インスペクション

​建物状況調査により住宅の健康診断

​建物の状態を適切に診断せずに売買を行うとトラブルの原因となります。調査を行うことで、今後の生活の安心や、取引後のトラブルを防止できます。調査費用は45,000円～

これから購入のお家は大丈夫ですか？

2018年4月1日から、宅建業者は売主、買主に対して建物状況調査に関する説明をすることが必要となりました。

今までは、建物の売買に際して20～30分で現状を見て、目に見える傷みなどから購入の判断を迫られました。

壁紙が張り替えられており、一見きれいな状態で取引を終えても、住んで１～2年で元々の傷みが表に出てきて、よく調べたら雨漏りがあったなど、仲介の不動産業者ですら知らないことがある可能性もあります。

そのような目に見えない部分を調査することが建物状況調査です。瑕疵を含め、通常生活する上で必要な

水回りなども併せて調査します。

これから売却するお家は大丈夫ですか？

上記に挙げたように、売買が終わった後に瑕疵の部分でトラブルになることは、決して珍しいことではありません。長年住んだお家、築年数が経っていたり、劣化に心当たりがあったり、家の中を隅まで調べられるのは気が進まない気持ちがあるかもしれません。しかし、瑕疵を隠して後から発見されると訴訟問題になるケースもあります。

傷みや劣化は中古住宅なので当たり前です。調査を行い、状況を売主、買主共に認知した状態で引き渡しましょう。

中古住宅にも保険がある！？

中古住宅を購入するにあたって、品質の判断材料として瑕疵担保責任保険というものがあります。シロアリ、雨漏り、傾きなどの劣化等が無い、もしくは修繕してあることが確認できれば加入できる保険です。

保険適用時期に被害があった際の修繕はもちろん、一定の品質を保つ住宅として評価されるので、ローン控除などメリットが多いことが特徴です。建物の購入に際して、通常契約後、引渡し前に行います。

購入の目星がついたら、是非ご相談ください。